Mostramos que o metro quadrado dos imóveis em João Monlevade é mais caro que os de Itabira, isto para imóveis tipo: casas, lotes e lojas. A exceção são os apartamentos.
Para complementar o estudo do DataMG, que realizou junto aos sites das principais imobiliárias dos dois municípios, hoje mais um gráfico mostra a realidade dos preços praticados no mercado imobiliário de ambos os municípios.
Nota-se que o valor médio das casas monlevadenses à venda é de R$ 504.448,00, enquanto que as casas itabiranas têm em média o valor de R$ 463.443,00. No caso dos lotes em Itabira, o valor médio de uma unidade é de R$ 185.327,00, em João Monlevade é de R$ 220.132,00.
O primeiro fato que explica a análise é uma questão lógica o que justifica essa diferença de preço das casas e lotes: João Monlevade, com cerca de 80 mil habitantes, não tem muitas terras disponíveis para venda, é um município pequeno em extensão territorial, pouco menos de 100 quilômetros quadrados. Enquanto que Itabira, que tem aproximadamente 120 mil habitantes, é 12 vezes maior que a cidade vizinha, chegando a 1250 quilômetros quadrados. Isso quer dizer que a oferta de terras monlevadenses disponíveis é menor que a de Itabira.
Segundo fato, no caso das lojas, João Monlevade é um polo comercial regional, atrai consumidores de várias cidades do seu entorno. Isso explica a escassez de imóveis comercias para venda, ou seja, há muitas lojas funcionando, o que impulsiona o mercado de locação. Mesmo que o preço médio seja menor que as lojas itabiranas, o tamanho também é menor, o que valoriza o metro quadrado. As lojas a venda em João Monlevade tem preço médio de 571.428,00 com um tamanho médio de 91 metros quadrados. Veja nos gráficos a comparação.
Agora no caso dos apartamentos, João Monlevade é uma cidade verticalizada, ou seja, com muita oferta de moradias deste tipo. Nesta situação, o preço médio dos apartamentos chega em média a ser maior que os apartamentos itabiranos, porém com metragem também maior. Em média, um apartamento em solo monlevadense tem 123 metros, enquanto que em Itabira o tamanho médio é de 84 metros. Veja o gráfico abaixo. Isso deixa o preço do metro quadrado do apartamento monlevadense mais baixo que o itabirano.
==>>Quer ter acesso a detalhes do estudo? Entre em contato conosco. Clique aqui
